竹北買屋 / 竹北買房 - AI園區核心生活圈｜大自然明亮三房雙平車高雄房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 92

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2527 萬~~2499 萬 (含車位價)
參考單價：38.77 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利七街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑大自然
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.82 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：36.18 坪
土地面積：9.39 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-2.13(平面)B2-31.37(
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2598 元/月
管理描述：季繳-7793
鄰近學校：勝利國中/安興國小
鄰近公園：AI智慧公園
生活機能：億客來生鮮超市/美聯社
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與增值潛力：位於竹北核心勝利七街，鄰近 AI 智慧園區、遠百竹北店及喜來登商圈，生活機能完善且具備長期增值基礎。 2. 空間規劃優異：總坪數近 65 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住；雙平車位於坡道平面式，進出方便。 3. 環境與視野：高樓層（頂樓）、邊間設計，陽台可進出且無遮擋，周邊鄰近 AI 智慧公園與樹林，居住品質較高。 4. 學區優勢：鄰近安興國小與勝利國中，屬優質學區，對置產保值具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，雖不算老舊，但後續可能需面對大修基金提撥增加或公共設施更新成本。 2. 頂樓特性：14 樓為最高層，雖視野佳，但需注意夏季頂樓熱度問題及長期防水保固風險。 3. 坪數計算：總坪數包含車位（約佔一定比例），實際室內使用面積會低於總坪數，需注意實際得房率。
機會 (Opportunities)	1. AI 產業聚落效應：竹北隨著科學園區與 AI 園區發展，年輕買家與租客需求旺盛，租金收益或轉手流動性佳。 2. 商圈成熟度：遠百百貨及周邊連鎖超商、超市的進駐，進一步提升生活便利性與資產價值。 3. 社區公設完整：具備 24H 警衛、休閒公設等設施，對長期持有者而言能維持社區品質。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：在高利率環境下，購屋成本與後續資金流動性需考量；竹北市場亦面臨新成屋與其他重劃區的競爭。 2. 建物老化維護：隨著屋齡增加，若社區住戶共識度不足或大額修繕計畫啟動，可能影響居住體驗及房價。 3. 政策變動：未來房屋稅制或貸款法規若有調整，可能會間接影響持有成本與買氣。